Контролировать качество составления проектно-сметной документации — одна из ключевых задач при создании здания или сооружения любого назначения. Проверка позволяет определить, насколько технологии, проектные и инженерные решения, оборудование, производственные процессы соответствуют госстандартам, строительным правилам, современному уровню развития в научно-технической сфере.
Этапы контроля
Процедура состоит из четырех основных этапов. 
- Нормоконтроль. Проектировщик своими силами проверяет, насколько разработанная ими документация соответствует техническому заданию и нормативно-техническим актам застройщика. Все документы по проекту капремонта, строительства или реконструкции здания или сооружения должны быть утверждены и заверены подписью руководителей организации-заказчика и организации-исполнителя. Таким образом подтверждается, что проектно-сметная документация соответствует техзаданию, ГОСТ и другим многочисленным положениям РФ. Затем проект передается застройщику.
- Проверка со стороны надзорных органов. Эксперты проводят аудит и в результате составляют заключение о том, насколько документация соответствует регламентам и требованиям. При обнаружении нарушений эксперты дают организации-заказчику рекомендации и определяют, за какой период следует устранить найденные в документах недочеты.
- Застройщик детально изучает результаты заключения экспертов, и если они положительные, то направляет документацию для получения разрешения на строительство. Если же эксперты обнаружили нарушения или ошибки, их следует исправить. Для этого заказчик возвращает документацию исполнителю и оговаривает сроки, за которые требуется внести корректировки.
- Входной контроль. Застройщик проверяет имеющиеся в проектно-сметной документации данные на соответствие актуальным нормативам. Кроме технических характеристик стройматериалов, оборудования и других составляющих по проекту, заказчик изучает условия транспортировки, хранения, применения. Входной контроль может вестись постепенно, вплоть до завершения возведения здания.
Проверка ПСД дает возможность еще до начала возведения или реконструкции объекта провести организационные мероприятия, что в дальнейшем ускорит темпы работ, повысит их качество, снизит трудозатраты, и, что немаловажно, минимизирует риск инцидентов из-за недоработок в проекте.
Формы контроля ПСД
Доказательство того, что подготовленные документы удовлетворяют требования и ожидания заказчика необходимо, чтобы объект в полной мере соответствовал техзаданию, замыслу инициатора работ, российским нормативным актам. В большинстве случаев валидация проходит в виде экспертизы пакета документов, но допускается и проверка макетов, 3D-моделей, выполненных на ПК.
Пакет документов и требования к их составу и оформлению регламентирован Постановлением Правительства РФ №145, отредактированного 15.09.23.
Экспертиза ПСД — это важный промежуточный этап между планированием и строительством или реконструкцией объекта. От корректности оформления документации во многом зависит качество работ. При проведении экспертизы, нужно анализировать документы в строгом порядке, который определяется законодательными актами.
Существует два вида экспертизы — государственная и частная. Первая проводится только после полной подготовки документации, чтобы определить, может ли застройщик начинать оформлять разрешение на строительство. Вторую может заказывать в любое время, как проектировщик, так и заказчик, чтобы понять, насколько правильно идет процесс формирования ПСД и проконсультироваться, чтобы исключить обнаружение недостатков экспертами из надзорных органов.
Заказывать экспертизу рекомендуется у профессионалов, имеющих соответствующий опыт и допуски СРО. Только специалисты высокого класса могут всесторонне и качественно провести все мероприятия в соответствии с техническим заданием для проведения оценки, составят заключение и дадут исчерпывающие рекомендации, как быстрее устранить нарушения.
Оценка степени качества
Кроме всего вышеперечисленного, контроль нужен еще и для того, чтобы дать оценку ПСД. В комплекс мероприятий входят:
- составление перечня показателей качества;
- поиск нужных параметров;
- сравнение технических характеристик с эталонными показателями из списка.
Оценку качества ПСД выполняют, чтобы:
- исследовать технико-экономические свойства объекта;
- оценить уровень работы исполнителя;
- избежать потенциальных проблем, связанных с риском потери инвестиций.
Перед проведением оценки нужно составить задание, по которому проектировщик будет работать в дальнейшем. В этот момент определяется, для чего создается проект, изучаются запросы потребителей, составляется номенклатура, имеющая прямое отношение к критериям качества ПСД.
После разработки проекта оценивается его качество путем экспертизы с последующим формированием заключения и передачи его заказчику.
На заключительном этапе застройщик готовится к получению разрешения на строительство: уточняет технико-экономические характеристики объекта и проверяет, насколько они совпадают с информацией в исходных разрешительных документах. На основе этих данных впоследствии готовый объект будет вводиться в эксплуатацию.
Кто мы и что предлагаем
Компания «Архитектура» — это сплоченная команда специалистов по проведению обследований, экспертиз, инженерных изысканий и выполнению широкого спектра проектных работ. Каждый из наших сотрудников имеет за плечами сотни успешно решенных задач разного уровня сложности по всей территории России.
Перед тем как приступить к выполнению заказа мы запрашиваем максимум информации о проекте и предлагаем наиболее эффективную схему работы, чтобы сэкономить время и средства клиента.
Заказчики оперативно получают исчерпывающие консультации на любую тему — от создания проекта до его согласования — по телефону, в мессенджерах или при личном визите в наш офис.
Выводы
Проверка соответствия стоимости капремонта или строительства реальным ценам на рынке, контроль качества ПСД выполняется с целью получения разрешения на строительство, экономии средств, которые предполагается инвестировать в объект, снижения риска аварий в построенном здании.
При этом важно помнить, что экспертиза, проведенная даже на самом высоком уровне, не гарантирует, что будут учтены и устранены все недоработки, но позволит своевременно исправить большую их часть.
